Achtung, Immobilienprofis und Eigentümer:innen aufgepasst: Eine kaum bekannte Vorschrift kann Sie bis zu 10.000 € kosten – und dennoch wird sie häufig übersehen!
Die versteckte Haftungsfalle für Immobilienmakler:innen
Als Immobilienmakler:in oder Eigentümer:in, der/die eine Immobilie vermarktet, bewegen Sie sich auf dünnem Eis, wenn ein wichtiges Dokument fehlt oder nicht korrekt verwendet wird. Die Rede ist vom Energieausweis – einem scheinbar harmlosen Pflichtdokument, das bei Missachtung empfindliche Strafen nach sich ziehen kann und Ihre Reputation als Makler:in gefährdet.
Was kaum ein Makler weiß:
Die 10.000 € Falle
Das Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) sieht eine Geldbuße von bis zu 10.000 € vor, wenn Sie:
In Immobilienanzeigen die Kennwerte aus dem Energieausweis nicht angeben
Bei Besichtigungen den Energieausweis nicht unaufgefordert vorzeigen
Mit einem abgelaufenen Energieausweis arbeiten
Überhaupt keinen Energieausweis für das Objekt besitzen
Für Makler:innen bedeutet dies: Sie sind mitverantwortlich! Als Profis werden Sie sogar strenger beurteilt als Privateigentümer. Immobilienanzeigen werden gezielt nach fehlenden Energieausweis-Angaben durchsucht. Selbst bei Besichtigungsterminen könnten Sie auf Personen treffen, die Verstöße aufdecken wollen.
Wer kontrolliert das eigentlich?
Die unangenehme Wahrheit: Es gibt mehr „Kontrolleure“ als Sie denken. Darunter:
Spezialisierte Rechtsanwaltskanzleien, die systematisch nach Verstößen suchen
Konkurrierende Maklerbüros, die Wettbewerbsvorteile suchen
Vermeintliche Interessenten, die in Wirklichkeit auf Abmahnungen aus sind
Diese Personen zeigen Verstöße direkt beim zuständigen Bauaufsichtsamt an – der Behörde, die befugt ist, empfindliche Geldbußen zu verhängen.
🚨 Wichtig für Makler:innen: Als Profis werden Sie besonders in die Pflicht genommen – Unwissenheit schützt vor Strafe nicht!
Diese Pflichtangaben MÜSSEN in jeder Immobilienanzeige stehen:
Laut Gebäude-Energie-Gesetz müssen folgende Informationen in jeder Immobilienanzeige enthalten sein:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarf/-verbrauch: Der konkrete Wert aus dem Energieausweis
- Energieträger: Die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes
- Baujahr: Bei Wohngebäuden das im Energieausweis genannte Baujahr
- Energieeffizienzklasse: Bei Wohngebäuden die angegebene Energieeffizienzklasse
Das Fehlen auch nur einer dieser Pflichtangaben kann bereits ein Bußgeld nach sich ziehen! Besonders häufig werden die Energieeffizienzklasse und der genaue Endenergieverbrauchswert vergessen.
So schützen Sie sich und Ihre Kunden garantiert vor teuren Strafen
Als Immobilienmakler:in können Sie sich mit wenigen Schritten absichern und gleichzeitig Mehrwert für Ihre Kunden schaffen:
1. Proaktive Überprüfung bei jeder Objektaufnahme
Fragen Sie bei jeder Immobilie, die Sie ins Portfolio aufnehmen, sofort nach dem Energieausweis und prüfen Sie die Gültigkeit (erste Seite, unten links steht das Ablaufdatum). Energieausweise sind nur 10 Jahre gültig.
2. Bei Eigentümergemeinschaften
Weisen Sie Ihre Kunden darauf hin, dass die Hausverwaltung verpflichtet ist, einen gültigen Energieausweis zu besorgen und die Kosten zu tragen.
3. Service-Mehrwert für Ihre Kunden
Bieten Sie die Beschaffung des Energieausweises als zusätzlichen Service an – das schafft Vertrauen und Kundenbindung!
Die Profi-Lösung: Online-Energieausweis in nur 48 Stunden
Statt komplizierter Behördengänge oder teurer Energieberater (100€+) gibt es eine schnelle, kostengünstige Alternative – perfekt für Makler:innen mit knappen Zeitressourcen:
Vorteile für Immobilienmakler:innen:
✅ Schnelle Vermarktung – Keine Verzögerungen durch fehlende Dokumente
✅ Rechtssicherheit – Vollständige Compliance mit dem GEG
✅ Höhere Kundenzufriedenheit – Professioneller Service ohne Wartezeiten
✅ Bessere Conversion – Vollständige Anzeigen führen zu mehr Anfragen
✅ Wettbewerbsvorteil – Schnellere Objektaufnahme als die Konkurrenz
Bei Energieausweis48.de erhalten Sie und Ihre Kunden den Verbrauchsausweis für nur 69,95 € inkl. MwSt. – ohne Vor-Ort-Termin, ohne komplizierte Formulare, ohne lange Wartezeiten.
Besonderes Angebot für Maklerbüros
Exklusiv für Immobilienprofis: Wir bieten spezielle Pakete für Maklerbüros an, die regelmäßig Energieausweise benötigen. Profitieren Sie von:
- Vergünstigten Konditionen bei Mehrfachbestellungen
- Eigener Subdomain für Ihre Kunden
- Individuellen Gutscheincodes für Ihre Eigentümer
- API-Schnittstelle zur Integration in Ihr CRM/ERP-System
Die Energieausweis-Pflicht als Akquise-Chance nutzen
Clevere Makler:innen nutzen die Energieausweis-Pflicht als Türöffner für Neukunden:
1. Informationskampagnen:
Klären Sie Eigentümer über die Pflicht und drohende Strafen auf
2. Serviceorientierung:
Klären Sie Eigentümer über die Pflicht und drohende Strafen auf
3. Lead-Generierung:
Klären Sie Eigentümer über die Pflicht und drohende Strafen auf
„Wandeln Sie eine gesetzliche Pflicht in einen echten Wettbewerbsvorteil um!“
Fazit: Warum das Risiko eingehen?
Bei drohenden Strafen von bis zu 10.000 € und potenziellen Reputationsschäden ist der Preis für einen rechtssicheren Energieausweis eine kluge Investition. Schützen Sie sich und Ihre Kunden vor Abmahnungen und teuren Geldbußen – mit minimalem Aufwand und maximaler Sicherheit.
PS: Immer mehr Kontrollbehörden und Abmahnkanzleien führen systematische Überprüfungen durch. Sichern Sie Ihr Maklerbüro jetzt ab, bevor es zu spät ist.
Was kaum ein Makler weiß:
Die 10.000 € Falle
Als Immobilienmakler:in können Sie sich mit wenigen Schritten absichern und gleichzeitig Mehrwert für Ihre Kunden schaffen:
