Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bleibt eines der wichtigsten Themen im Immobilienmarkt – und wird durch neue EU-Vorgaben weiter verschärft. Für Makler, Eigentümer und Investoren bedeutet das vor allem eines: Der Energieausweis wird zum entscheidenden Faktor für Preis, Vermarktung und Beratung.
Als spezialisierter Anbieter zeigt Energieausweis48, worauf es jetzt wirklich ankommt – und wie Sie sich optimal auf die Änderungen bis 2026 vorbereiten.
Was ist das GEG – und warum ist es so wichtig?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt die energetischen Anforderungen für Immobilien in Deutschland. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu senken und den CO₂-Ausstoß im Gebäudesektor nachhaltig zu reduzieren.
Im Kern umfasst das GEG drei zentrale Bereiche:
- Energieeffizienz von Gebäuden
- Einsatz erneuerbarer Energien bei Heizungen
- Pflicht zum Energieausweis
👉 Für die Praxis bedeutet das: Jede Immobilie braucht eine klare energetische Bewertung – und genau hier kommt der Energieausweis ins Spiel.
Heizungsgesetz und die 65 %-Regel – Was aktuell gilt:
Seit 2024 gilt die sogenannte 65 %-Regel für neue Heizungen. Das bedeutet: Neue Heizsysteme müssen überwiegend mit erneuerbaren Energien betrieben werden.
Wichtig für Ihre Beratung:
- Die Pflicht gilt zunächst nur für Neubauten in Neubaugebieten
- Im Bestand greift sie erst nach kommunaler Wärmeplanung
- Bestehende Heizungen dürfen weiterhin betrieben und repariert werden
👉 Fazit: Es gibt keine sofortige Austauschpflicht, sondern einen langfristigen Transformationsplan.
GEG-Fristen im Überblick – wichtig für Makler & Eigentümer:
Diese Termine sollten Sie kennen:
- 01.01.2024: 65 %-Regel startet (Neubauten)
- 30.06.2026: Wärmeplanung für große Städte (>100.000 Einwohner)
- 30.06.2028: Wärmeplanung für alle Kommunen
- ab 2029: steigender Anteil erneuerbarer Energien (EE)
- bis 2045: Klimaneutralität im Gebäudesektor
Entscheidend: Viele Pflichten greifen erst in Abhängigkeit der kommunalen Planung.
Energieausweis 2026: Das ändert sich durch die EU
Die größte Veränderung kommt nicht direkt aus dem GEG – sondern aus der EU.
Die neue EU-Gebäuderichtlinie muss bis Mai 2026 in deutsches Recht umgesetzt werden und bringt massive Änderungen für den Energieausweis.
Geplante Neuerungen:
- Einheitliche Energieklassen von A bis G in ganz Europa
- Strengere Bewertungsmaßstäbe
- Deutlich bessere Vergleichbarkeit von Immobilien
Konsequenz:
Viele Gebäude werden künftig schlechter eingestuft – und verlieren potenziell an Marktwert.
Warum der Energieausweis zum entscheidenden Verkaufsfaktor wird:
Schon heute ist der Energieausweis Pflicht bei:
- Verkauf
- Vermietung
- Neubau
Ab 2026 wird er jedoch deutlich mehr als nur ein Pflichtdokument:
Er wird zum zentralen Preisindikator im Immobilienmarkt.
Käufer und Mieter achten zunehmend auf:
- Energiekosten
- Sanierungsbedarf
- Zukunftssicherheit
Energieausweis schnell & rechtssicher erstellen:
Genau hier setzt Energieausweis48 an:
- 100 % rechtskonforme Energieausweise
- zertifizierte Experten
- optimal für Makler, Eigentümer und Hausverwaltungen
Vorteil: Sie sparen Zeit, vermeiden Fehler und liefern Ihren Kunden sofort verlässliche Daten.
Was Makler jetzt beachten sollten:
Die Anforderungen steigen – aber auch Ihre Chance:
- Kunden brauchen Orientierung im Gesetzes-Dschungel
- Energieeffizienz wird zum Verkaufsargument
- Der Energieausweis wird zum Pflicht-Tool in jeder Vermarktung
Wer hier professionell berät, positioniert sich als echter Experte.
GEG vs. zukünftige Gesetze: Klar unterscheiden
Wichtig für Ihre Kommunikation:
- GEG = aktuell geltendes Recht
- EU-Richtlinie & Gebäudemodernisierungsgesetz = kommende Änderungen
Kunden erwarten von Ihnen: Klare Einordnung statt Verunsicherung.
Fazit: Jetzt handeln statt später reagieren
Das GEG setzt den Rahmen – die EU verschärft ihn. Und im Zentrum steht der Energieausweis.
Wer heute schon auf schnelle, professionelle Lösungen setzt, verschafft sich einen klaren Wettbewerbsvorteil.
Mit Energieausweis48 sind Sie optimal vorbereitet – rechtssicher, effizient und zukunftsorientiert.